东方金诚首席宏观分析师王青分析认为a股可以杠杆吗，7月两个期限品种LPR报价刚刚分别下调10个基点，加之本次报价前央行主要政策利率(7天期逆回购利率)保持稳定，因此8月两个期限品种LPR报价不变符合市场普遍预期。
在投资者预期美国经济将避开衰退，通胀降温刺激美联储开启降息周期后，国际金价上周突破2500美元关口。
10月成交创年内新高，保利发展稳居金额榜首
2024年10月，在全国核心城市房地产市场普遍回暖的背景下，佛山房地产市场成交明显走强，购房者入市脚步加快，新建住宅成交面积创2023年3月以来的新高。截至29日，佛山市10月成交商品住宅69.1万 ，环比上升110.3%，同比上升85%。
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房地产市场解读
图：2022年10月-2024年10月佛山商品住宅供求价走势
注：10月数据截至10月29日
数据来源：
10月供应：本月佛山供应再次走低，房企仍以消化存量库存为主。截至29日，10月佛山市新增商品住宅供应仅为292套、3.4万 ，环比分别下降89.1%、91.3%。从供应区域来看，禅城区为新增供应主力区域，10月共新政2.7万 供应，占全市新增供应的79.4%。
10月成交：市场在政策的刺激下回暖明显，成交大幅放量，创2023年3月以来的新高，“银十”成色较好。截至29日，10月佛山共成交商品住宅5704套、69.1万 ，环比分别上升99.9%、110.3%，同比分别上升70.5%，85%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为27.3万 ，占全市成交面积的39.4%，南海区、禅城区成交面积均接近16万 ，分别占全市成交的22.9%、22.9%。
10月价格：新建商品住宅成交均价为15147元/ ，环比微涨0.2%，价格有所企稳。
2024年1-10月佛山房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月29日期间销售的商品房为统计口径，10月30日-10月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2024年1-10月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售596.8亿元，入榜门槛值为12.7亿元，较去年同期降低2.7亿元。
头部房企：保利华南仍位居榜首，业绩平稳增长，1-10月成交金额为154亿元，领先第二位110.2亿元，保持佛山本地龙头地位，领先优势持续扩大。顺控城投以43.8亿元位居第二，排名较上月上升1位，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。万科以41.4亿元位居第三，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（40亿元以上）共3家，合计销售金额239.2亿元；占TOP20销售额40.1%；第二阵营（20-40亿元）9家，合计销售金额233.8亿元；占TOP20销售额39.2%；第三阵营（20亿元以下）共8家，合计销售金额123.8亿元；占TOP20销售额20.7%。
名次变动：与2024年1-9月房企销售金额榜单对比来看，共有8家房企上升，7家下降，5家维持不变。龙湖集团本月升幅较大，较1-9月榜单上升3位，排名上升至11位，旗下御湖境项目持续热销。
销售面积：2024年1-10月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售367.2万 ，入榜门槛值为9.3万 。保利华南、顺控城投、美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为86.9万 、29.8万 、29.1万 ，共有5家房企销售面积超20万 。与1-9月销售面积排名相比，5家房企排名上升，7家下降，5家持平，3家新上榜。变化较大的房企为雅居乐，较1-9月榜单下降7位。
2024年1-10月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-10月29日期间销售的商品住宅为统计口径，10月30日-10月31日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2024年1-10月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额137.9亿元，门槛值为10.1亿元。顺德区大良板块华侨城·天鹅堡二期项目以18.8亿元的销售额继续高居全市第一；位于同一板块，由华润置地开发的顺德悦府以16.5亿元的销售金额位居榜单第二。位于禅城区祖庙板块的东建明德城以16.3亿元跃居第三。上榜项目的开发企业中，保利华南有3个项目上榜，招商蛇口（001979）、华润置地、万科、华侨城、龙湖地产等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-10月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为65.0万 ，门槛值为4.8万 。华侨城·天鹅堡二期继续位居销售面积榜首，今年以来总销售面积为9.1万 ；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为7.3万 ；东建明德城以7.0万 位居第三。销售面积前三项目排名与销售金额榜一致。
图：2024年1-10月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
数据来源：
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个项目上榜。从板块来看，南海千灯湖板块聚集了5个上榜项目，依然是佛山全市价值高地，持续受佛山购房者的青睐。
趋势展望
政策方面：926重要会议后，市场情绪改善明显，10月佛山继续出台9项房地产支持政策，涵盖供应端、需求端、土地端等多个方面，预计政策合力下对促进房地产“止跌企稳”的效果更为显著。
土地方面：目前房企在佛山房地产市场的主要策略仍为消耗库存，拿地积极性相对偏低，有待市场逐渐回暖后，房企才会重新补仓，年内土地市场出让地块预计仍将以底价出让为主。
新房供应：10月整体流速加快，部分项目可售货量降低，预计11月部分房企将适度增加取证量，供应仍主要集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。
市场需求：10月市场走强信号较强，热度能否持续仍主要依靠后续宏观经济改善情况以及居民置业信心的扭转。当前，改善需求仍是主要发力方向，近期a股可以杠杆吗，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山11月市场热度有望延续。